瑞士私募巨头合众集团旗下信托基金（Partners Group Private Equity）与英国浦房地产投资管理公司Aboria Capital宣布组建合资企业，以约1.65亿英镑的总价，从汇丰资产管理（HSBC Asset Management）手中成功收购了包含5处专用学生公寓（PBSA）的资产包。

双方表示，这是今年英国学生公寓领域规模最大的收购交易之一。

该投资组合共涵盖1,570张床位，核心资产聚焦于英国“罗素集团（Russell Group）”大学重镇，包括利物浦的2处物业、纽卡斯尔1处、剑桥1处，以及位于西伦敦Acton的1处优质资产。

合资公司已明确计划在接下来的运营中，对所有物业的客房及配套公区设施进行全面翻新升级。

得益于顶尖大学持续旺盛的求学需求，该资产包在新学年的出租率已高达98%，现金流极度充沛。

数据显示，今年英国顶尖名校的本科录取人数占总人数的42%，留学生的录取人数更是较去年同期强势增长5.5%，直接对周边高品质公寓形成了强有力的支撑。

Aboria首席执行官杰西卡·哈德曼（Jessica Hardman）对此指出：“英国世界领先的高等教育体系、极具韧性的学生刚需，以及高品质学生住房的长期严重短缺，共同构成了该领域无可替代的长期投资基本面。”

98%的极高预租率与5栋核心区物业的快速交割，再次印证了专用学生公寓作为抗周期、稳收益资产的强劲防御属性。特别是在剑桥、伦敦等顶尖大学聚集的城市，受限于严苛的规划审批与高昂的建造成本，高品质床位的结构性短缺短期内根本无法扭转。这一重磅交易也为个人投资者提供了一个可行的方向：在当前的宏观环境下，依附于顶尖大学（尤其是罗素集团名校）的高品质租赁物业，依然是穿越周期、锁定高韧性现金流的防线之一。