英国国家统计局（ONS）9月16日公布的数据显示，英国住房市场正呈现出“买卖放缓、租赁狂飙”的鲜明反差。

今年8月，全英私人住宅平均月租金达到1,400英镑，同比上涨3.8%，创下自去年12月以来的最高年度涨幅。

ONS住房市场指数主管艾米·诺斯（Aimee North）表示，伦敦强劲的租金涨幅直接推高了全英平均水平。伦敦中介机构也指出，随着部分私人房东离场，市场房源供应持续趋紧，租客之间的竞争依然极为激烈，且这一供求失衡在秋季难有实质改善。

与租金的飙升形成对比的是，购房市场的增速进一步放缓。截至7月的一年内，英国平均房价仅微增1.4%至27.3万英镑，呈现连续第三个月涨幅回落态势。

地区表现分化明显，英格兰东北部以4.9%的房价年涨幅领跑，北爱尔兰二季度同比大涨9.2%，威尔士与苏格兰也分别上涨2.6%和2.3%。

相比之下，大伦敦地区表现最为低迷，年房价同比下跌3.3%，且已是连续11个月出现同比下挫；英格兰西南部同样录得年度下跌。

买卖市场的乏力与高企的借贷成本直接相关。由于燃油价格反弹，英国8月CPI同比涨幅升至3.1%，顽固的通胀引发了金融市场对利率前景的担忧。

房贷经纪机构L&C Mortgages指出，资金成本与互换利率（Swap rates）的攀升正倒逼多家银行短期内二度上调固定抵押贷款利率。居高不下的按揭成本不仅削弱了刚需买家的入场意愿，还促使更多潜在买家暂时滞留在租赁市场。

“买卖降温、租金狂飙”不仅反映出当下英国楼市供需结构失衡，也折射出借贷成本高企对购房需求的抑制效应。当前市场释放了明确的投资信号：一方面，伦敦楼市的调整为“现金买家”打开了议价窗口，适合长线抄底核心资产。另一方面，由于房贷利率短期难降，建议大家控制杠杆，切勿盲目押注房价短期走势。