2026年9月9日，英国政府正式宣布推行《租客权利法案（Renters' Rights Act）》下一阶段的核心改革——房东登记制度（Register your rental property）。

这意味着，英国所有私人房东必须在官方数据库中，完成名下出租房源的登记注册，违者将面临高额罚款。

根据政府公布的实施时间表，房东强制登记制度将于2026年12月15日率先在西米德兰兹地区（West Midlands）启动试点，并在接下来的12个月内逐步推向全英各个地区。

当房东所在地区被划入登记范围后，他们将拥有3个月的缓冲期完成线上注册。所有正在出租房源的房东，必须在2027年11月14日之前完成强制登记，否则将被视为违法并面临地方议会的重罚。

在未来全面普及后，新规将要求房东在挂牌招租空置房源前完成登记。房产中介及房东在各大平台发布招租广告时，必须附带房源的官方注册编号（registration numbers）。

除了强制登记外，此次发布的改革方案，还对“租金争议”处理流程进行了重大调整，以进一步向租客倾斜。

过去，租客若认为房东涨租不合理，需要向一级法庭（First-tier Tribunal）提出申诉，审理周期漫长。

而在新规下，针对涨租申诉的初步裁决，将直接移交给英国税务海关总署（HMRC）旗下的评估署（Valuation Office）负责，以大幅缩短审理时间。在申诉及裁决期间，租客无需支付增加部分的租金，直至拿到最终裁决结果为止。

从《租客权利法案》废除无过错退租（Section 21），到如今强制推行房东全国统一登记、招租广告必须亮出“身份证”，英国政府正在将私人租赁市场完全透明化、规范化。

这一制度对英国房东意味着什么？

第一，合规成本与风险直线上升。过去部分房东可能存在未向地方议会申报HMO许可、未达标消防/能源许可（EPC）或私下现金出租的情况。未来一旦名下房源与HMRC及地方议会数据库打通，任何违规出租行为都将无所遁形；

第二，涨租难度进一步加大。将涨租申诉直接对接HMRC评估局，意味着官方对市场公允租金有了更直接的把控，房东想借通胀大幅加租，将面临更严格的审查；

第三，建议提早排查合规。距离今年12月的试点开启仅剩几个月时间，建议所有在英买房出租的房东，提前检查名下房源的房屋许可、安全证书、EPC评级等合规文件，切勿抱有侥幸心理，以免因逾期未登记而惨遭罚款。


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